2008-04-18

加國房市退燒 沙省一枝獨秀

加拿大房地產市場長達六年的榮景,從去年底開始出現退燒跡象,西岸成屋銷售數量持續下滑,並於今年首季擴散至多倫多地區,房價漲勢亦同時受挫,新掛牌求售的房屋數量達到九年來最高,顯示房地產市場的榮景正式寫下休止符。

根據加拿大房地產協會發表的最新報告,今年首季共售出75,476棟房屋,較去年同期減少13%;三月份的銷售量則較去年同期縮減18.7%,包括卡加利驟減39.7%,艾明頓大跌34%,以及多倫多萎縮22.2%。

至於今年首季的全國平均房價則是$327,620加元,較去年首季僅小幅上漲5.5%,此為2001年第四季以來的最小漲幅。去年的房價漲幅為11%,而之前五年的房價漲幅平均每年都在10%左右。
在房價漲幅縮小的同時,掛牌求售的房屋數量則持續增加,今年首季卡加利即增加29.8%,艾明頓則暴增52%。

經濟學家相信,六年來不斷攀升的加拿大房地產市場已自頂端滑落,退燒跡象明顯,而且並不僅僅是西岸如此,東岸的多倫多地區亦然,因此加國房市榮景可謂是正式畫下休止符。

不過,經濟學家並不擔心加國房市會步上像美國房市泡沫一樣的後塵,因為加國就業市場依然強勁,這是推動房地產市場的主要動力,而且加拿大的次級房貸問題並不像美國那般嚴重。

另據加拿大統計局的報告顯示,2008年1月至2月的新屋價格微幅上揚0.3%,漲勢較之前明顯趨緩。全國之中以沙斯卡其萬省(Saskatchewan)的房價漲勢最為凌厲,成為加國房地產市場今年最耀眼的省份,原本炙手可熱的亞伯達省則急速退燒。

目前全加拿大房價漲升最快的地區是沙省的沙斯卡通市(Saskatoon),一年來的漲幅高達58.3%,創下全國最高記錄。2月份沙斯卡通的房價較前一個月上漲4.3%。瑞吉那(Regina)的房價漲幅也很可觀,一年來上漲了28.6%。

受到國際商品價格飆漲的刺激,沙省的經濟成長強勁,儼然是另一個亞伯達省已經出現。大量人口移入沙省,帶動當地房地產市場的需求,使得當地呈現難得一見的榮景。

反觀亞伯達省的房價漲勢則是明顯趨緩,今年2月份卡加利的房價較去年同期上漲5.2%,漲幅已較1月份的5.6%縮小。另如艾明頓2月份的房價雖仍較一年前上漲14.8%,但漲幅已是連續第七個月縮減。

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