2009-03-19

溫哥華房價跌訴訟增

受到不景氣衝擊,大溫哥華地區的公寓住宅價格急挫,投資人的命運卻有天壤之別。許多在高檔時刻購入的買家在興建完工後企圖片面毀約,引發建築商展開大規模的興訟行動。但在此同時,開發商對於尚未開工的開發案卻大幅降價,先前簽約的買主也可以用新低價換約。

據溫哥華太陽報報導,到目前為止,卑詩省最高法院已經收到74件與房屋買賣違約相關的訴訟案,分別來自於溫哥華地區六家建築開發商。這些案件都是因為早先在房地產市場高檔時期購買公寓單位的投資人,如今在房屋落成將要開始繳交分期付款之際面臨房價大跌,投資價值立即大幅縮水,因而決定拒絕繳款,以為只要認賠訂金即可脫身、免遭套牢。

這些投資人卻未察覺房屋買賣契約中對此早已載明,房屋落成後拒絕繳款的片面毀約行為將會面臨法律訴訟。報導指出,知名開發商Amacon已對南素里地區Morgan Heights開發案的16名預售買主提出控告;另一家大型開發商Onni則是有多項開發案陸續完工,未履約繳款的投資人眾多,至今該公司已對44名投資人提出訴訟。

不過,在大舉興訟的同時,這兩家開發商也推出震撼市場的降價行動,令早一步購屋的投資人深感不平。Amacon就於週二宣佈,位於溫哥華市中心一個尚未動工的開發案自即日起大幅降價22%,每個單位可獲減價10萬至25萬加元不等。

該公司表示,此一樓高33層的開發案將於今夏動工,預訂於2012年落成,由於建築成本已大幅下降,因此願意重新訂價。至於稍早前購買的投資人,因為尚未動工,所以也可以享有以新低價重新簽約的權利。降價之後的studio從219,000加元起,一臥房單位從中305,000加元起,兩臥房單位則從435,000加元起。

該公司強調,這與已經完工的南素里開發案是完全不同的情況,Morgan Heights的房屋已經落成,而且是在成本較高的時期興建,房價必須反映建築成本,自然不可能在完工後降價,買主必須依合約繳款,而且這些情況在合約中已清楚載明,一旦簽約就不能以任何理由拒絕付款。

至於另一家大舉興訟的開發商Onni,則是在一月份時就大降價出售已完工的新屋而造成轟動。當時該公司推出大溫地區375戶已完工的公寓單位,降價幅度從25%至40%不等,吸引了不少買主,在列治文市甚至還有人潮徹夜排隊等著搶進。本月稍早時,Morningstar Homes Ltd.也宣佈興建中的獨立屋降價10萬加元,把下降的建築成本回饋給消費者。

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