2008-11-07

金融風暴重創卑詩省建築業

全球金融風暴對卑詩省的建築業造成重大打擊,自9月中旬以來,由於資金緊絀且銀行融資難度升高,已有多個大型公寓開發案宣告停工,並有開發商因周轉失靈而申請破產,眾多投資人的權益可能受損。

在溫哥華市靠近唐人街附近的一個九層樓高的公寓開發案,今年6月才動工,已於10月初悄悄停工。這棟原訂於2010年完工的公寓共有128個單位,已銷售了30%。據開發商稱,這只是暫時性停工,也已經通知所有的投資人,等經濟情況好轉一定會繼續興建,但卻無法交代何時會復工。

在此之前,素里市(Surrey)兩個備受矚目的大型公寓開發案不但宣佈停工,開發商並且已向法院申請破產保護。這兩個由韓裔開發商主導的開發案Infinity 和Sky Tower,當初因建成後將是素里市最高的摩天大樓而轟動一時,投資人踴躍搶購,素里市政府也寄望這兩棟建築物會成為該市的新地標,帶動素里市的繁榮。然而,它的主要借款機構正是美國投資銀行雷曼兄弟公司,雷曼倒閉使其資金來源突然斷絕,難以維繫。

在卑詩省內陸的基隆那市(Kelowna),一個名為Lucaya、總額3000萬加元的公寓開發案也因資金短缺而停擺。而在溫哥華島,總額高達14億加元的大型豪華公寓開發案Capella,則是已經停止銷售和施工,將等待市場狀況好轉再恢復運作。

另外,在溫哥華市中心的一個價值5億加元的旅館開發計畫也已停工,西溫一棟共有349個單位的公寓建築也暫停興建。而在北溫海岸邊一個包括會議中心、旅館、辦公大樓和豪華住宅的大型綜合開發計畫,也於10月初悄悄停止施工,不過開發商否認是因金融風暴而財務吃緊,強調是在等待市政府核發管線的施工許可。

近幾年來,卑詩省的房地產市場火熱,大型公寓開發案也如雨後春筍般出現。由於建築成本逐年上漲,房屋價格攀升快速,獨立屋的單價愈來愈高,超出一般人的負擔能力,開發商遂紛紛改為投資興建公寓,以吸引首次購屋者或投資客。然而開發案增加迅速,市場上早已預期會供過於求,金融風暴更促使卑詩省房地產市場急遽冷卻,預料還會有更多開發商因資金短缺而放棄施工。

不只卑詩省如此,原本房價漲勢驚人的亞伯達省也面臨相同的問題。在卡加利,也是處處可見大型公寓開發案,但在金融風暴導致銀行緊縮貸款之後,眾多開發商融資無門而周轉失靈,建築工地相繼停工。由於停工之後無人管理,也未做好安全防護,卡加利市政府擔心會對行人或兒童造成危險,將強制開發商負責停工後的管理工作。

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